Les prix de l’immobilier ancien à Paris devraient atteindre 9 400 euros / m2 à la rentrée

Les prix de l’immobilier ancien à Paris devraient atteindre 9 400 euros / m2 à la rentrée (Crédit photo : Fotolia)

La chambre des notaires Paris Ile de France a publié les chiffres à fin mai 2018 du marché de l'immobilier ancien en Ile de France.

Le marché francilien reste dynamique

Selon la chambre des notaires, avec presque 42 000 ventes de logements anciens en Ile-de-France de mars a? mai 2018, l'activité du marche? immobilier francilien est en recul de 7% par rapport a? mars-mai 2017. Il faut toutefois noter qu'au cours de cette période un nombre record de 45 000 ventes avait été enregistre?.

Ce léger repli est légèrement plus important a? Paris (-9%) et en Petite Couronne (-8%).

Néanmoins, le marche? francilien reste dynamisme : le nombre de logements vendus est encore supérieur de 29% par rapport a? la période mars-mai des 10 dernières années et de 11% par rapport a? 1999-2007, période de haute activité du marche? francilien.

Une hausse de 4,7% sur un an des prix de l'immobilier en Ile de France

En Ile-de-France sur un an (mai 2017 a? mai 2018), les prix des logements anciens ont augmente? de 4,7%. La hausse est légèrement plus forte pour les maisons (+4,8% en Petite couronne, +2,9% en Grande Couronne) que pour les appartements (respectivement +4,3% et +1,6%).

Une hausse de 7,5% sur un an des prix de l'immobilier à Paris

Malgré des prix déjà très élevés, la Capitale enregistre encore une hausse du prix au m2 des appartements de 7,5% en un an. Selon les notaires, le prix s'établissait fin mai 2018 a? 9 230 ? le m2.

D'après les données issues des avant-contrats, ce prix serait porte? a? 9 420 ?/m2 en septembre 2018. Cela porterait l'évolution annuelle a? +5,3% : la tendance a? la hausse des prix parisiens se poursuivrait donc, mais de manière moins soutenue.

Dans le reste de la Région, l'évolution annuelle des prix de septembre 2017 a? septembre 2018 devrait être faible (+0,8% pour la Petite Couronne et +0,3% pour la Grande Couronne).

Prix en mai 2018 et projection en septembre 2018 des prix au m² des appartements anciens à Paris et en Petite Couronne

En 2017, en Ile de France, 4 logements sur 10 ont été achetés par des cadres et dirigeants

Les cadres et dirigeants représentent 21% de la population active (source INSEE, 2015). Ils sont donc sur- représentés parmi les acquéreurs.

Selon les notaires, la part de cadres parmi les acquéreurs de logements en 2017 est très variable au sein de la Région : 20% a? 30% en Seine-et-Marne, Val-d'Oise et Essonne, 30% a? 40% en Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Yvelines, 55% dans les Hauts-de-Seine et 64% a? Paris.

Dans Paris, ce taux varie de 58% dans le 12e arrondissement a? 75% dans le 8e. La proportion d'acquéreurs cadres est également très élevée dans certaines communes localisées a? l'ouest, dans les Hauts-de-Seine (70% a? Saint-Cloud, Ville-d'Avray et Sceaux) et les Yvelines (plus de 70% dans plusieurs petites villes). La hausse générale des prix constatée depuis 20 ans a entraine? une augmentation massive de la part des acquéreurs cadres et dirigeants et un recul des autres catégories socio- professionnelles.